Канкун — самый успешный город мексиканского карибского побережья, идеальное место для современного отдыха, один из самых популярных курортов в мире.
В конце 60-х годов Правительство Мексики проводило исследования в поисках наилучшего места для строительства гостиничного комплекса, который бы начал приносить прибыль в валюте. Территория Исла-Канкун соответствовала всем стандартам, и в 1971 году был основан город Канкун на кредитные средства в размере $27 млн., взятые Центральным Банком Мексики в Международном банке реконструкции и развития. Были возведены мосты, соединившие оба конца песочной косы с материковой территорией, посредине построена дорога, на основной территории — рабочий поселок, а первый отель был построен в 1972 году.
В настоящее время постоянное население Канкуна насчитывает около 800,000 жителей, и на его долю приходится четверть всех доходов от туризма, поступающих в Мексику. В Канкуне более 25,000 гостиничных номеров. Канкун нередко напоминает туристам Майами-Бич. Улицы и бульвары идеально асфальтированы и засажены тропическими растениями. Ночью город хорошо освещен, везде видна неоновая реклама. Высокий туристический сезон для Канкуна длится с декабря по апрель. В это время цены на отели и аренду квартир существенно выше, чем летом и осенью.
Канкун — крупнейший город на мексиканском карибском побережье. Здесь повсюду международные корпоративные офисы и бренды, много иностранцев. Частные и государственные медицинские учреждения Канкуна оказывают медицинскую помощь по высшим мировым стандартам. Канкун — современный большой город, в котором хорошо развита система образования, частные и государственные школы — большинство из них двуязычные — играют важную роль в развитии нового общества в Канкуне, здесь находятся университетские городки таких престижных заведений как ITESM или Monterrey Tech или Universidad Anahuac. Здесь есть частные учебные заведения (от начальной до высшей школы) с двумя языками обучения (испанский и английский). В этом городе широкие возможности в плане образования, что делает Канкун популярным местом иммиграции: семья, образование и стиль жизни — все в одном месте.
Канкун также является воротами на Ривьеру Майя — 120-и км береговой полосы, к югу от Канкуна, которая включает в себя города Пуэрто-Морелос, Плайя-дель-Кармен, Пуэрто-Авентурас и Тулум. Ривьера-Майя славится своими пляжными курортами, работающими по системе «все включено», множеством бутик-отелей и большим выбором ресторанов, пляжных клубов и эко-парков.
Все это заставляет задуматься о Канкуне как о месте для покупки недвижимости. Канкун привлекает три миллиона туристов в год, и всем им нужно место, где остановиться. Для любого, кто владеет домом или квартирой, сдаваемой в аренду, это может означать хорошие и стабильные доходы.
Во время высокого сезона в отельной зоне аренда апартаментов с двумя спальнями будет стоить около $4,000 в месяц. А если сдавать квартиру с подневной оплатой, то цена составит от $150 до $250 в день.
Вы можете рассмотреть для себя покупку виллы на первой линии Карибского моря, городского дома в одной из закрытых резиденций, квартиры или бюджетного варианта жилья — однокомнатную квартиру можно купить, начиная от $60,000.
Рынок недвижимости в Канкуне и на Ривьере Майя хорошо развит и уже много лет популярен среди инвесторов из США и Канады. Здесь вряд-ли стоит ожидать взрывного роста цен, поэтому покупка здесь не подойдет для краткосрочной спекуляции. Напротив, здесь хорошие возможности для долгосрочных вложений и высокого дохода от аренды.
Для оценки инвестиционной привлекательности и потенциального дохода от сдачи недвижимости в краткосрочную аренду в Канкуне посмотрите цены на сайте Airbnb.
Отельная зона (Hotel Zone)
Здесь начинался Канкун. Сегодня в зоне отелей расположены самые известные отели Канкуна, в том числе Hayatt Zilara, Nizuc Resort & Spa, Beach Palace Cancun и другие. В северной части отельной зоны также есть кварталы с частными домами, таких как Исла-Дорада и Пок-Та-Пок, районы, где большинство домов имеют прямой выход к воде, правда речь идет не о Карибском море, а о лагуне, где нет пляжей, но есть причалы для яхт, катеров и jetsky.
Цены в этом районе колеблются от 2000 до 3000 долларов за квадратный метр. На мой взгляд это недорого, для такого хорошего места.
Пуэрто-Канкун
Новый район Канкуна, который все еще находится стадии застройки. Пуэрто Канкун стратегически выгодно расположен на берегу моря, на стыке отельной зоны и даунтауна. Это место обособленно и в то же время находится в близости от всей инфраструктуры города. Поселок занимает площадь 327 гектаров и простирается на 1,8 км вдоль береговой линии. Здесь есть возможности для застройщиков, желающих инвестировать в коммерческую недвижимость, кондоминиумы и отели.
В Пуэрто-Канкун построен торговый молл с видом на яхтенную пристань площадью более 44,5 тыс. кв.м., кинотеатр IMAX, рестораны, отель. Яхтенная марина со 175 причалами и прямым выходом в Карибское море.
Это один из самых дорогих районов Канкуна. Цены в этом районе могут достигать $6000 за 1 кв. метр. Здесь любят покупать себе вторые квартиры богатые жители Мехико-Сити. Арендная плата в этом районе начинается примерно с 2000 долларов в месяц за квартиры и 5000 долларов за дома.
Даунтаун Канкуна
Это район, где находится вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, банки, клиники, школы, автосервисы. Здесь также множество жилой недвижимости на любой вкус. Я рекомендую рассмотреть проекты в средней ценовой категории, которые дают высокий ROI при сдаче в аренду, например: Малекон Америкас (Malecon), Liverte, Habitalia Paraiso и другие. Это квартиры в жилых резиденциях с охраной 24 часа, парковками, бассейнами, детскими площадками и другими удобствами.
Если вы ищете жилье для себя, рассмотрите покупку дома в одной из резиденции в южной части города, например в Cumbres, Villa Magna, Agua или Arbolada.
Более бюджетные варианты представлены в комплексах Long Island и Jardines De Sur.
Недвижимость в Канкуне
-001/w=1920,quality=90,fit=scale-down)
.avif?id=81eb1cce-a897-4aa4-987c-15e41240a809&table=block)
/w=1920,quality=90,fit=scale-down)