Тулум — модный международный курорт, новый Сент-Барт и карибская Ибица. Недвижимость в Тулуме приносит доход до 15% в год от вложений. В Тулуме можно купить апартаменты под сдачу на Аирбнб или дом (виллу) для личного использования. Тулум выбирают звезды Голливуда, супер-модели и странствующие капиталисты. Тулум — выбор № 1 криптоинвесторов.
- Тулум — центр модной тусовки
- Недвижимость в Тулуме — обзор
- Районы Тулума
- Даунтаун
- Отельная зона
- Алдеа Зама
- Ла Велета
- Дорога, ведущая в Кобу
- Объекты недвижимости в Тулуме
Одним из самых популярных туристических регионов Мексики является город Тулум, расположенный в 120 км к югу от Канкуна. Богатое культурное наследие этого места, природа и богемная атмосфера привлекают сюда туристов со всего мира. Особенно Тулум полюбился богемной публике, в том числе сюда много приезжает гостей из России. Журнал Tatler недавно назвал Тулум — новым Сент-Бартом, а журнал Conde Nast признал пляжи Тулума самыми красивыми в мире.
Тулум — центр модной тусовки
Такие знаменитости, как Анджелина Джоли, Деми Мур, Сиенна Миллер, Мик Джаггер, Аль Пачино, Ким Кардашьян и многие другие выбрали Тулум своим постоянным местом отдыха. В недавней статье «Нью-Йорк таймс» назвали Тулум «новой модной мировой тусовкой», это название было получено благодаря все бо́льшему числу fashion-инсайдеров, фотографов, стилистов и креативных директоров, посещающих этот район и покупающих здесь недвижимость. По данным статьи, вышедшей в начале 2018 года, Тулум сегодня стал «настолько популярен среди модной тусовки, что его можно сравнить с неделей моды в Майями». Среди самых известных посетителей этого региона дизайнер Кельвин Кляйн, Франциско Коста, Бергдорф Гулман, Линда Фарго, Аманда Херст из журнала Marie Claire и Майкл Карл из Vanity Fair. В феврале 2017 года в Тулуме прошли съемки для каталога Sports Illustrated Swim Suites Edition.
Недвижимость в Тулуме — обзор
Если внимательно посмотреть на карту региона, то станет очевидным тот факт, что земля в Тулуме является дефицитом, так как большая часть города находится в пределах национальных охраняемых территорий, таких как биосферный заповедник Сиан-Каан. Кроме того, в Тулуме действуют строгие строительные нормы и правила по ограничению высотности и плотности застройки, что говорит о лимитированных запасах земли для дальнейшей застройки и развития. В свою очередь, это даст толчок росту цен на недвижимость, так как количество заинтересованных покупателей и арендаторов в течение следующих нескольких лет будет расти в геометрической прогрессии.
Рынок недвижимости Тулуме — на взлете. Город стремительно меняется и застраивается. За несколько лет застраиваются целые районы Тулума. Это не хаотичная застройка — строительство ведется в соответствии с заранее разработанным мастер-планом. Причем планы застройки разработаны на 10 лет вперед. В Тулуме нет огромных отелей, большие территории отведены под заповедники и парки, во многом здесь сохранилось природное очарование.
Требования туристов, приезжающих отдыхать в Тулум, за последние несколько лет постоянно росли. Дело не только в количестве туристов, но и в уровне дохода приезжающих людей. Туризм в Тулуме становится все более элитным, и туристы все чаще ориентированы на отдых в стиле «эко-шик», создавая спрос на аренду высококачественной курортной недвижимости.
85% нового строительства на рынке недвижимости Тулума ведется в районах Ла Велета и Алдеа Зама, большинство иностранных инвесторов покупают недвижимость в этих двух районах. Инвестируя в недвижимость Тулума, важно проявлять дальновидность, поскольку город меняется на глазах, и те объекты, которые не очень привлекательно выглядят сегодня, могут стать высокодоходными через несколько лет. Инфраструктура города развита пока неравномерно: мобильная связь, доступ в интернет, водоснабжение ограничены в некоторых частях города. Но все это развивается быстрыми темпами. В Тулуме есть широкий выбор жилых комплексов, где можно купить апартаменты еще до завершения строительства по выгодным ценам. Профессиональное управление арендой является важным условием успешного инвестирования.
Сейчас цены в поселке Алдеа Зама (самом популярном туристическом регионе, относительно близком к морю, откуда велосипедная дорожка ведет непосредственно к пляжу) начинаются от $125,000 за квартиру с 1 спальней до $680,000 за пентхаус.
Среди иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в Тулуме, по-прежнему лидируют покупатели из США и Канады (80%). За ними следуют покупатели из Италии, Испании и Австралии. Газета The New York Times пишет: «Атмосфера «хипстерского шика» делает Тулум особенно популярным среди жителей Нью-Йорка, которые могут в 6 утра сесть на самолет, и уже в 2 часа дня отдыхать на пляже Тулума.
Районы Тулума
Даунтаун
Деловой район города, сконцентрированный вдоль шоссе 307. За последние несколько лет здесь появилось много мелких отелей, хостелов, ресторанов, магазинов. Поскольку выбор магазинов и ресторанов на пляжной дороге очень ограниченный, туристы зачастую приезжают с этими целями в даунтаун. Жилье здесь более доступное, чем в отельной зоне. В западной части даунтауна в основном живут местные жители. Строительный и туристический бум в Тулум привлек сюда много рабочей силы из других городов, и эти люди нуждаются в недорогом жилье. При этом активное строительство наблюдается только в сегменте элитной курортной недвижимости, а в сфере бюджетной недвижимости для местных жителей в западной части этого не происходит.
Отельная зона
В отельной зоне Тулума нет жилых комплексов. Эта зона предназначена только для бутик отелей, небольших магазинов и ресторанов.
Алдеа Зама
Самый развитый туристический район с точки зрения инфраструктуры. Здесь есть канализация, подземные коммуникации, доступ к интернету. Именно здесь строится большинство новых курортных комплексов. Это большой район с новой землей под застройку, которую разделили между собой застройщики и застраивают в соответствии с мастер-планом. Здесь есть хорошие дороги и красивые зеленые зоны. Географически Алдеа Зама расположена между пляжем и даунтауном Тулума. Недвижимость в Алдеа Зама представлена в основном 3-4-этажными кондоминиумами и несколькими небольшими бутик-отелями.
Ла Велета
Поселок в южном конце даунтауна. Этот район начал застраиваться лишь несколько лет назад. Здесь фешенебельные дома и элитные жилые комплексы соседствуют с простыми домами местных жителей. Пока недостаточно развита инфраструктура. Это своего рода «дикий запад» Тулума. Земля здесь разделена на земельные участки, запланированы дороги, ведется строительство канализации и других коммуникаций. В поселке Ла Велета можно купить земельные участки и апартаменты в жилых комплексах по более низкой цене, чем в Алдеа Зама, но можно предположить, что через несколько лет этот район станет не менее элитным.
Дорога, ведущая в Кобу
Этот район зачастую рассматривается как пригород Тулума. Эта занятая джунглями земля разделена на участки для продажи. Пока здесь совсем немного застройки. На этой территории пока мало коммуникаций и инфраструктуры, поэтому она подходит скорее для долгосрочного инвестирования. В будущем эта часть города тоже будет развиваться, но не мгновенно.
Объекты недвижимости в Тулуме
Представляем вам список лучших объектов недвижимости, выставленных на продажу в Тулуме.
